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2020年05月27日,碧桂園發布最新(xin)公(gong)告(gao)顯示,2019年,碧桂園的權益銷(xiao)售金(jin)額在2018年5018.8億元的基礎(chu)上(shang)再創新(xin)高,穩步增長(chang)10.03%至5522億元。

根據(ju)克而瑞公(gong)布的《2019年中(zhong)國房地產企業銷(xiao)售TOP100排(pai)行榜》,2019年TOP100房ke)罄奐迫ㄒ嫦xiao)售金(jin)額同比reng)齔chang)6.5%。從同比reng)齜純矗 shen)為(wei)行業龍頭,碧桂園仍(reng)保持著高于百(bai)強(qiang)ke)驕shui)平的領(ling)先優pan)啤/p>

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2019年,房地產行業集(ji)中(zhong)度(du)加速(su)提升,“越大越強(qiang)、強(qiang)者恆(heng)強(qiang)”的競(jing)爭(zheng)法則已成共識。在這個“全競(jing)提升年”,碧桂園以價值創造(zao)為(wei)導向,調整(zheng)架構、下放權限(xian)、精(jing)簡流程、控費減(jian)負(fu),推動總部(bu)精(jing)干高效(xiao),促進區域做強(qiang)做優,支持項目做一成一,通(tong)過向管理要效(xiao)益、精(jing)耕細(xi)作(zuo)高能級(ji)城市,全面提升全周期綜合競(jing)爭(zheng)力,實現了銷(xiao)售業績的新(xin)突破。

碧桂園集(ji)團總裁莫斌在2020新(xin)lv)曛麓侵zhong)表示,2020年公(gong)司(si)將堅決響應中(zhong)央(yang)關于“房住(zhu)不炒”、構建長(chang)效(xiao)管理調控機制、促進房地產市場平穩健康發展(zhan)的總體(ti)要求,繼(ji)續精(jing)研市場、聚焦深(shen)耕,以創新(xin)驅(qu)動實現高質(zhi)量(liang)發展(zhan),持zhong)嶸 芷謐酆暇jing)爭(zheng)力。

聚焦深(shen)耕五大城市群 業績領(ling)跑(pao)

克而瑞在報告(gao)中(zhong)表示,在近(jin)年政策調控持zhong)?笠倒gui)模增長(chang)放緩、龍頭房ke)筇嶂zhi)控速(su)、追求高質(zhi)量(liang)增長(chang)的行業發展(zhan)趨勢下,房ke)笠晃wei)追求全口徑銷(xiao)售規(gui)模的時代(dai)已經過去,企業的發展(zhan)重點已逐步由“增量(liang)”轉向“提質(zhi)”。基于當(dang)前項目合xian)韉腦齠啵 xiao)售操盤口徑和權益口徑更能反映企業自身(shen)的營銷(xiao)、運營及投資(zi)能力,應受到更多的關注。如碧桂園、華潤(run)、陽光城、富力、佳兆業等rao)笠刀佳≡穸dui)權益口徑業績進行披露,也(ye)表現了其管理層在企業規(gui)模發展(zhan)的同時,對(dui)業績高質(zhi)量(liang)增長(chang)給予了更大的關注。

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而在市場去化承壓的背景下,企業銷(xiao)售規(gui)模的增長(chang)不能簡單依賴于供貨量(liang)的加大,激(ji)烈(lie)的行業競(jing)爭(zheng)對(dui)房ke)笞隕shen)的組織管控及運營提出更高的要求。城市布局、品牌(pai)效(xiao)應、項目ke)分zhi)和產品力打造(zao)都將是房ke)笪蠢春誦木jing)爭(zheng)力的重要組成。

隨著“因城施策”政策的深(shen)入,城市布局對(dui)房ke)笠導 硐值撓跋熗χ鸞?嶸Vzhong)指研究院發現,2019年,對(dui)千億房ke)笙xiao)售貢(gong)獻(xian)率較大的城市主要聚集(ji)在長(chang)三角、珠三角、京津冀,其中(zhong)長(chang)三角與珠三角城市群的銷(xiao)售額貢(gong)獻(xian)較大,佔比分zhi)鷂wei)34.8%、14.1%。其中(zhong),僅浙(zhe)江省湖州市一地,累計已有26個項目,覆蓋湖州三區三縣。2019年銷(xiao)售金(jin)額突破108億元,市佔率第一。

而銷(xiao)售業績能夠實現持zhong)冉≡齔chang)的企業,大多是緊抓(zhua)城市發展(zhan)機遇,聚焦重點城市群和核心城市。以碧桂園為(wei)例,在2019年充滿挑戰的市場環境中(zhong),公(gong)司(si)仍(reng)能取得(de)領(ling)先于同行的業績表現,廣(guang)泛而科(ke)學的城市布局和充足(zu)的可(ke)售貨量(liang)功不可(ke)沒。據(ju)了解,該公(gong)司(si)的項目已遍(bian)布內地31個省(直(zhi)轄市、自治區)的200多個地級(ji)市,截至2019年6月底,權益可(ke)售資(zi)源合計2.78萬(wan)億元。其中(zhong),75%的權益貨值位于中(zhong)國五大城市群hai) chang)三角/江浙(zhe)滬皖,廣(guang)東省,環渤海(hai)/京津冀遼(liao),晉魯蒙,長(chang)江中(zhong)游/湘鄂,川渝),98%位于常住(zhu)人口50萬(wan)人以上(shang)xi)那潁4%位于人口流入區域。公(gong)司(si)項目數(shu)量(liang)合計2381個,其中(zhong)廣(guang)東有498個,長(chang)三角(江甦、上(shang)海(hai)、浙(zhe)江、安徽)645個,合計擁有的項目數(shu)量(liang)佔據(ju)總量(liang)的半壁江山。就粵港澳(ao)大灣(wan)區而言,碧桂園在這一區域的土地儲備已可(ke)媲美(mei)深(shen)耕廣(guang)東的中(zhong)型房ke)螅019年中(zhong)期已獲取權益可(ke)售貨值3467億元,潛(qian)在權益可(ke)售貨值5519億元,合計接近(jin)9000億元的貨值。

高盛表示,碧桂園一直(zhi)在優化其地理分布,充分利用中(zhong)國正在進行的城鎮(zhen)化,從而使當(dang)前可(ke)售資(zi)源的分布符合人口遷(qian)移趨勢,這為(wei)公(gong)司(si)長(chang)期贏(ying)得(de)全國市場奠(dian)定了堅實的基礎(chu)。

有分析認為(wei),城市選擇上(shang),收縮、聚焦、區域深(shen)耕將是房ke)笪蠢床季值鬧饕 鉸lue)方(fang)向。粵港澳(ao)大灣(wan)區及長(chang)三角城市群人口吸引(yin)力強(qiang),需求支撐度(du)高,加之有區域規(gui)劃(hua)出台,短期利好(hao)有釋放空間,且房地產行業出現了邊(bian)際(ji)性優化調整(zheng),有助于預期趨穩,預計2020年房地產市場整(zheng)體(ti)走勢將有xing)hui)升,尤(you)其是粵港澳(ao)大灣(wan)區。城市發展(zhan)紅利的不斷xian)頭漚 ji)續推動碧桂園往高質(zhi)量(liang)發展(zhan)的道路穩健前行。

提升全周期競(jing)爭(zheng)力 鞏固領(ling)先優pan)/strong>

除了權益銷(xiao)售額再創新(xin)高外,在操盤金(jin)額及全口銷(xiao)售金(jin)額這兩個榜單上(shang),碧桂園也(ye)依然(ran)保持著難以撼(han)動的領(ling)先優pan)疲 ji)續穩居行業第一。自2017年以來,該公(gong)司(si)已經連(lian)續三年穩居行業銷(xiao)售榜首zhu)/p>

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這與過去十年,中(zhong)國房地產行業的高速(su)發展(zhan)以及碧桂園前瞻性的戰略(lue)決策息息相關。據(ju)易居中(zhong)國執行總裁丁祖昱(yu)介紹,過去十年,中(zhong)國房地產行業銷(xiao)售排(pai)行榜中(zhong),有五家(jia)企業一直(zhi)屹立不倒,分zhi)鶚潛(qian)坦鷦啊?wan)科(ke)、保利、中(zhong)海(hai)、綠地,其中(zhong)榜首碧桂園的銷(xiao)售額增長(chang)了七千億元。所以,過去十年是中(zhong)國房地產最高度(du)發展(zhan)的十年,也(ye)是龍頭房ke)罌kuai)速(su)增長(chang)的十年。

在這十年里,房地產發揮了中(zhong)國經濟的壓艙石和穩定劑(ji)的作(zuo)用,房地產加建築業佔GDP的七分之一,土地出讓金(jin)貢(gong)獻(xian)了五分之一的廣(guang)義財政收入,房地產相關稅(shui)收佔ji)甦zheng)個狹lie)?普杖氳牧liu)分之一,在增加就業、推動城市化等方(fang)面也(ye)貢(gong)獻(xian)了應有之力。截至2019年,房地產加上(shang)建築業,一共為(wei)中(zhong)國提供了五千萬(wan)的就業崗位。十年來,房ke)蠼?某鞘惺shu)量(liang)不斷增加,從315個到現在的1249個,房ke)蠼?蕉啵 斡氳母韝齔鞘謝 淘(tao)蕉唷ldquo;今年城市化率約能達到60%以上(shang),總人口增長(chang)1.7億人,和十年前49.6%城市化率相比,上(shang)升了十個百(bai)分點,這其中(zhong)房地產起到重大貢(gong)獻(xian)。不僅如此(ci),十年間在人口增加的情況(kuang)下,人si)zhu)房面積提升了8平方(fang)米(mi)。”丁祖昱(yu)表示。

在房地產推動經濟、城市發展(zhan)的偉大進程中(zhong),碧桂園始終保持著與時代(dai)的同頻共振,堅定城鎮(zhen)化發展(zhan)信心,收獲了豐碩的發展(zhan)成果以及穩固的行業領(ling)先優pan)啤T謚zhong)國經濟和房地產行業進入高質(zhi)量(liang)發展(zhan)、行業格局洗牌(pai)的背景下,該公(gong)司(si)也(ye)前瞻性的進行了行穩致lue)丁? 嫣嶸 芷謐酆暇jing)爭(zheng)力的戰略(lue)升級(ji)。

早在2019年1月,碧桂園集(ji)團董(dong)事會主席楊國強(qiang)便(bian)在集(ji)團年會中(zhong)強(qiang)調,2019年是qian)坦鷦叭 芷謐酆暇jing)爭(zheng)力提升年,公(gong)司(si)一定要追求有質(zhi)量(liang)的發展(zhan),一定要科(ke)學地去謀劃(hua),提升全周期競(jing)爭(zheng)力,精(jing)準地投du)耄 迪殖chang)期效(xiao)益和短期效(xiao)益的有機結(jie)合。在他看來,只有對(dui)人類社會進步有幫助,只有xie)dai)表先進的生產力,企業才有生存和發展(zhan)的機會。

莫斌也(ye)表示,在企業行穩致lue)兜拇蟊塵跋攏 匭臚tong)過競(jing)爭(zheng)力的提升,使現金(jin)流更加充實,讓企業有更加長(chang)遠(yuan)可(ke)持zhong)姆 zhan)。

圍繞(rao)“全面提升全周期綜合競(jing)爭(zheng)力”這一核心,碧桂園在過去的一年里,變(bian)革管理制度(du),優化組織結(jie)構,通(tong)過推行縱(zong)向輪崗、建立責任共同體(ti)等舉(ju)措,逐步強(qiang)化總部(bu)精(jing)干高效(xiao)、區域做強(qiang)做優、項目做一成一的三級(ji)管控體(ti)系(xi)。在這些措施的保障和推動下,碧桂園實現了持zhong)冉【    暌導ㄔ倥pan)新(xin)高,繼(ji)續保持zhong)幸盜ling)軍地位。

據(ju)了解,2020年,碧桂園仍(reng)將推行全面預算管理和現金(jin)流管理,同時持zhong)嶸 芷謐酆暇jing)爭(zheng)力,做到產品力、服(fu)務力和成本力的均衡發展(zhan),繼(ji)續精(jing)研市場、聚焦深(shen)耕,以創新(xin)驅(qu)動實現高質(zhi)量(liang)發展(zhan)。

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責任編輯︰王儒綱

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